What is Mortgage Loan in Hindi | मॉर्गेज लोन क्या होता है? | Features of Mortgage Loan

Mortgage Loan in Hindi: जीवन में कुछ ऐसे समय होते हैं जब हमें तत्काल धन की आवश्यकता होती है। ऐसी स्थितियों में, एक घर का मालिक होना एक वरदान साबित होता है क्योंकि आप आवश्यक धन के बदले में अपने घर को गिरवी रख सकते हैं। भारत में इस तरह के लोन को मॉर्गेज लोन (Mortgage Loan) कहा जाता है, जहां बैंकों से लोन लेने के लिए प्रॉपर्टी गिरवी रखना पड़ता है। आइये इस लेख में हम विस्तार से समझते है कि लोन में बंधक (Mortgage) का क्या मतलब है और मॉर्गेज लोन क्या होता है? (What is Mortgage Loan in Hindi)

मॉर्गेज लोन क्या होता है? | What is Mortgage Loan in Hindi

Mortgage Loan in Hindi: एक मॉर्गेज लोन को एक प्रकार के सुरक्षित ऋण के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। लोन दो तरह के होते हैं, पहला सिक्योर्ड और दूसरा अनसिक्योर्ड है।

एक Mortgage Loan की तरह एक सिक्योर्ड लोन लेने के लिए एक उधारकर्ता को ऋणदाता को लोन अमाउंट के खिलाफ कॉलेटेराल गिरवी रखने की आवश्यकता होती है। ये लोन आम तौर पर अचल संपत्ति जैसे कमर्शियल पेपर या घर के खिलाफ स्वीकृत होते हैं। ऋणदाता कॉलेटेराल या सुरक्षा तब तक रखेगा जब तक कि उधारकर्ता लोन को पूरी तरह से चुका नहीं देता।

पर्सनल लोन की तरह एक अनसिक्योर्ड लोन के लिए किसी कॉलेटेराल की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बजाय, ये लोन पूरी तरह से उधारकर्ता की चुकौती क्षमता के आधार पर स्वीकृत किए जाते हैं।

मॉर्गेज लोन की विशेषताएं | Features of Mortgage Loan in Hindi

मॉर्गेज लोन की कुछ विशेषताएं इस प्रकार हैं-

लंबी चुकौती अवधि के साथ उच्च मूल्य वाले ऋण

चूंकि ये लोन कॉलेटेराल के खिलाफ दिए जाते हैं, इसकिये अधिक लोन अमाउंट के लिए आवेदन किया जा सकता हैं। कॉलेटेराल ऋणदाता के लिए सुरक्षा के रूप में काम करता है और डिफ़ॉल्ट जोखिम को कम करता है। इसके अलावा, इन लोन की चुकौती अवधि भी अनसिक्योर्ड लोन की तुलना में अधिक लंबी होती है।

कम ब्याज दरें

ऋणदाता उच्च ब्याज दर वसूल कर सिक्योर्ड लोन की पेशकश में शामिल जोखिम के उच्च स्तर की भरपाई करते हैं। इसकी तुलना में Mortgage Loan सस्ता है। अंतर को बेहतर ढंग से समझने के लिए आप एक Mortgage Loan की ब्याज दर और एक पर्सनल लोन जैसे अनसिक्योर्ड लोन की तुलना कर सकते हैं।

न्यूनतम दस्तावेज़ीकरण

पात्रता आवश्यकताओं की तरह ही, मॉर्गेज लोन की दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया न्यूनतम है। यह उन दस्तावेजों पर आधारित है जो ऋणदाता एक उधारकर्ता की चुकौती क्षमता का पता लगाने का प्रयास करते हैं। चूंकि यह सबसे महत्वपूर्ण कारक नहीं है जिसके आधार पर ऋणदाता Mortgage Loan को मंजूरी देते हैं, दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया आम तौर पर बहुत तेज़ और सुविधाजनक होती है।

मॉर्गेज लोन में एलटीवी क्या है? | What is LTV in Mortgage Loan

LTV या Loan-To-Value Ratio वह राशि है जो ऋणदाता कॉलेटेराल के खिलाफ स्वीकृत करता है। ऋणदाता संपत्ति या संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य पर विचार करेगा और फिर मूल्य का 70% -80% अधिकतम ऋण राशि के रूप में स्वीकृत करेगा।

जबकि संपत्ति की लागत सबसे महत्वपूर्ण कारक है, अधिकतम ऋण राशि की गणना के लिए उधारकर्ता की चुकौती क्षमता और क्रेडिट स्कोर को भी ध्यान में रखा जाता है। उधारकर्ता के लिए यह अनिवार्य नहीं है कि वह अधिकतम ऋण राशि ले, जिसके लिए वह पात्र है। ऋण राशि जितनी कम होगी, उधारकर्ता के लिए ऋण के लिए स्वीकृत होना उतना ही आसान होगा।

भारत में उपलब्ध मॉर्गेज लोन के विभिन्न प्रकार क्या हैं?

Mortgage Loan in Hindi: किसी भी प्रकार का लोन जिसके खिलाफ संपत्ति जैसी संपत्ति गिरवी रखी जाती है, उसे Mortgage Loan माना जा सकता है। कुछ सामान्य उदाहरण इस प्रकार हैं-

होम लोन - होम लोन भारत में सबसे लोकप्रिय प्रकार का मॉर्गेज लोन है। जब कोई उधारकर्ता होम लोन लेता है, तो ऋण राशि से खरीदी गई संपत्ति को ऋणदाता के पास संपार्श्विक के रूप में रखा जाता है। कर्ज पूरी तरह चुकाने के बाद कर्जदार को संपत्ति के दस्तावेज दिए जाते हैं।

कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन - होम लोन की तरह, एक कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन के लिए उधारकर्ता को ऋण राशि के साथ खरीदी गई व्यावसायिक संपत्ति को गिरवी रखना पड़ता है। ऋण चुकाने के बाद, ऋणदाता संपत्ति के कागजात उधारकर्ता को वापस कर देता है।

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP) - LAP या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी भी एक प्रकार का Mortgage Loan है जिसमें उधारकर्ता ऋण राशि के खिलाफ अपनी संपत्ति गिरवी रखते हैं। हालांकि ऋण राशि का उपयोग कैसे किया जा सकता है, इस मामले में LAP अधिक लचीले होते हैं।

होम लोन या कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन के साथ, लोन का उपयोग केवल घर या व्यावसायिक संपत्ति खरीदने के लिए किया जा सकता है। लेकिन एलएपी के पास कोई अंतिम उपयोगकर्ता प्रतिबंध नहीं है। इसे विदेश में पढ़ाई, घर के नवीनीकरण, शादी आदि के लिए फंडिंग के लिए लिया जा सकता है।

क्या Mortgage Loan टैक्स बेनिफिट के साथ आते हैं?

Mortgage Loan in Hindi: एक Mortgage Loan पर कर लाभ एक उधारकर्ता द्वारा लिए गए Mortgage Loan के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, होम लोन के मामले में सेक्शन 80C, सेक्शन 24(b), सेक्शन 80EE और सेक्शन 80EEA के तहत कई टैक्स डिडक्शन और छूट उपलब्ध हैं। कमर्शियल प्रॉपर्टी लोन के लिए, कर लाभ धारा 37(1) और धारा 24(बी) के तहत उपलब्ध हैं।

अगर आप LAP ले रहे हैं, तो ऋण का अंतिम उपयोग कर लाभ तय करेगा। उदाहरण के लिए अगर ऋण राशि का उपयोग आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति की खरीद, पुनर्निर्माण, मरम्मत या नवीनीकरण के लिए किया जाता है, तो धारा 24 (बी) के तहत कटौती का दावा किया जा सकता है। लेकिन अगर एलएपी का इस्तेमाल शिक्षा, शादी या यात्रा के वित्तपोषण के लिए किया जाता है तो कर छूट की अनुमति नहीं है।

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