घर बनवाने के लिए लेना चाहते हैं लोन? तो ये 10 तरह के Home Loan आपके लिए हो सकते है मददगार

Types of Home Loan in India: इस वक़्त दुनिया मे हर किसी का सपना होता है कि उसके पास खुद का अपना एक घर हो जहां पर वह अपने परिवार के साथ सुकून के पल बिता सकें। लेकिन जमीन के बढ़ते दामों की वजह से घर खरीदना अब आसाम नहीं रहा है। घर खरीदने के लिये लोगों को अपनी पूरी जमा की गई पूंजी लगानी पड़ती है, लेकिन पूरी पूंजी को घर के लिए निवेश करना समझदारी नहीं, इसके बजाए होम लोन (Home Loan) आपके लिए एक बढ़िया विकल्प साबित हो सकता है।

इन दिनों बैंक और कई वित्तीय संस्थान विभिन्न प्रकार के होम लोन प्रदान करते है। हालांकि पिछले कुछ वर्षों में Home Laon की ब्याज दरे भी बढ़ गई है। लेकिन कुछ ऐसे बैंक और हाउसिंग फाइनेंस प्रतिष्ठान है जिन्होंने होम लोन के लिए विभिन्न प्रकार की केटेगरी बनाई है ताकि लोगों के सपनों का घर तैयार हो सकें। यहां हम आपको ऐसे 10 लोन के बारे में बताने जा रहे है विशेष रूप से घर खरीदने के लिए ही बनाए गए है। तो आइए जानते है 10 Types of Home Loan

Types of Home Loan in Hindi

1. भूमि खरीद के लिए ऋण (Loan for Purchase of Land)

ICICI और Axis Bank जैसे कई बैंक है जो इस तरह का लोन प्रदान करते है। इस तरह के कर्ज में बैंक जमीन का 85 प्रतिशत हिस्से का कर्ज देती है। इस तरह का कर्ज लेकर आप अपने घर को एक निवेश के रूप में तैयार कर सकते है। इस तरह के होम लोन में ब्याज दर काफी कम रहती है।

2. घर खरीद के लिए ऋण (Loans for Home Purchase)

बने-बनाए घर या फ्लैट को खरीदने के लिए भी बैंक लोन देती है। यह भूमि खरीद वाले लोन से अलग होता है। इस तरह का कर्ज आमतौर पर कई बैंक देते है। इस तरह के होम लोन का ब्याज अस्थायी या स्थिर होता है। अमूमन इसका ब्याज दर 9.85 प्रतिशत और 11.25 प्रतिशत के बीच ही होता है। घर के कुल राशि का 85 प्रतिशत हिस्सा कर्ज के रूप में बैंक द्वारा दिया जाता है।

3. घर के निर्माण के लिए ऋण (Loans for construction of a House)

यह लोन खासकर उन लोगों के लिए बनाया गया है जो बना बनाया घर खरीदने के बजाय अपनी इच्छा के अनुसार जगह बनाना चाहते हैं। इस प्रकार के होम लोन लिए आवेदन करते समय सबसे महत्वपूर्ण यह होता है कि जमीन की लागत को भी कर्ज की राशि में शामिल करने के लिए एक वर्ष के भीतर जमीन खरीदा जाना चाहिए। लोन की रकम निर्माण लागत के मोटे अनुमान के आधार पर तय की जाती है। रकम एक बार में या कई किश्तों में ली जा सकती है।

4. गृह विस्तार या विस्तार ऋण (House Expansion or Extension Loans)

अगर आप अपने बने बनाए घर का और विस्तार करना चाहते है, यानी कि अतिरिक्त बैडरूम या बाथरूम बनवाना चाहते है तो उसके लिए भी होम लोन की सुविधा उपलब्ध है। कई बैंक है जो नए कमरों के निर्माण सहित घर के विस्तार के लिए ऋण देते हैं। इस तरह के लोन में एचडीएफसी होम एक्सटेंशन लोन और हाउस रेनोवेशन लोन इस श्रेणी में लोकप्रिय हैं।

5. गृह रूपांतरण ऋण (Home Conversion Loans)

मान लीजिए आपने पहले से ही होम लोन ले रखा है लेकिन आप उस घर के बजाए आप दूसरे घर में जाना चाहते है तो इसके लिए आप होम कन्वर्जन लोन का विकल्प चुन सकते है। होम कन्वर्जन लोन में वर्तमान लोन को नए घर के लोन के रूप में कन्वर्ट कर दिया जाता है, सबसे खास बात आपको पिछ्ले होम लोन को चुकाने की भी जरूरत नहीं पड़ेगी। लेकिन इसकी ब्याज दरे महंगी होती है।

6. होम रेनोवेशन के लिए लोन (Loans for Home Improvement)

अगर आप अपने पुराने घर को रेनोवेट करना चाहते है और आपके पास पैसों की कमी है तो आप Loans for Home Improvement के विकल्प का चुनाव कर सकते है। ICICI, विजया बैंक और यूनियन बैंक ऑफ इंडिया जैसे बैंक गृह सुधार ऋण उपलब्ध कराते है।

7. बैलेंस ट्रांसफर होम लोन (Balance Transfer Home Loan)

अगर आपने पहले से ही किसी बैंक से होम लोन ले रखा है और ज्यादा ब्याज दरों की वजह से लोन नहीं चुका पा रहे है तो आप अपने लोन को ऐसे बैंक में ट्रांसफर करवा सकते है जहां की ब्याज दरें कम है सुविधा भी बेहतर है। यह खासकर ऐसे लोगों को ही दिया जाता है जो अपना पुराना लोन नहीं चुका पा रहे है।

8. एनआरआई होम लोन (NRI Home Loan)

अप्रवासी भारतीयों के लिए भी होम लोन को विशेष रूप में डिज़ाइन किया गया है। इस प्रकार के लोन के लिए औपचारिकताएं और आवेदन प्रक्रिया बाकी लोन के मुकाबले थोड़ा अलग होती है। आमतौर पर प्राइवेट और प्राइवेट सेक्टर बैंक NRI Home Loan की सुविधा प्रदान करती है। इनकी ब्याज दरें भी अन्य लोन की अपेक्षा अधिक होती हैं।

9. ब्रिज्ड लोन (Bridged Loans)

ब्रिज्ड लोन एक शार्ट टर्म लोन है जो कम अवधि के लिए उन्हें दिया जाता है जो पहले से किसी घर के मालिक होते है और नया घर खरीदने की योजना बना रहे होते है। इस प्रकार के लोन के लिए आमतौर पर बैंक के पास नए घर को गिरवी रखने की आवश्यकता होती है और इसे दो साल से कम समय के लिए बढ़ाया जाता है।

10. स्टाम्प ड्यूटी लोन (Stamp Duty Loans)

अगर कोई व्यक्ति जमीन या प्रॉपर्टीज खरीदता है उसे स्टाम्प ड्यूटी चार्जेज देने पडते है। स्टाम्प ड्यूटी चार्ज अलग अलग राज्य के अनुसार अलग अलग हो सकता है। संपत्ति की खरीद के दौरान स्टांप शुल्क को कवर करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी लोन की पेशकश की जाती है।

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