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घर खरीदने का प्लान बना रहें? तो क्या आपको होम लोन लेना चाहिए या कैश पेमेंट करना चाहिए? जानिए

Ankit Singh
25 March 2022 10:31 AM GMT
घर खरीदने का प्लान बना रहें? तो क्या आपको होम लोन लेना चाहिए या कैश पेमेंट करना चाहिए? जानिए
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घर खरीदने के लिए अधिकांश लोग होम लोन का ही विकल्प चुनते है, लेकीन कुछ लोग अपनी सारी जमा पूंजी को घर खरीदने के लिए निवेश कर देते है। ऐसे में क्या नया घर खरीदने के लिए अपनी सारी बचत का उपयोग करना सही है या होम लोन लेना समझदारी है? आइए जानते है।

Home Loan vs Cash Payment: संपत्ति का मालिक बनना एक बड़ा वित्तीय निर्णय है। यह एक ऐसा निर्णय है जिसे विभिन्न कारकों पर ध्यान से विचार करने के बाद लिया जाना चाहिए। अनिवार्य रूप से घर खरीदने के दो तरीके हैं - होम लोन लेकर या संपत्ति की पूरी राशि का पूरा भुगतान करके। अगर आपके पास पर्याप्त धन है, तो आपको लोन लेने और ब्याज के रूप में अतिरिक्त राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है। इसके बावजूद, अधिकांश लोग विभिन्न कारणों से होम लोन लेना पसंद करते हैं।

ऐसे में क्या नया घर खरीदने के लिए अपनी सारी बचत का उपयोग करना सही है या होम लोन लेना समझदारी है? आइये इन्ही सवालों के जवाब इस लेख के माध्यम से आपको बताते है।

फंड का लॉक-इन

प्रॉपर्टी खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है, जिसमें आप एक बड़ी राशि को लॉक कर देते हैं। जानकारों का मानना ​​है कि अगर आपके पास एक बार में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पर्याप्त रकम है तो भी होम लोन लेना बेहतर है। प्रॉपर्टी पर एकमुश्त राशि खर्च करने के बजाय, बड़ी राशि डाउन-पेमेंट के लिए जाना बेहतर है और शेष राशि का भुगतान अधिक राशि, मासिक EMI में करें क्योंकि आप इसे वहन कर सकते हैं। इस तरह, आपको उच्च ब्याज दरों या कार्यकाल के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है और आप अभी भी लोन का भुगतान कर सकते हैं।

इसके अलावा, आप अपने सभी फंड को एक टोकरी में रखने के बजाय अन्य प्रकार के निवेशों के लिए अपनी शेष राशि का उपयोग कर सकते हैं। अगर आप अपनी सारी रकम रियल एस्टेट में निवेश करने के बजाय स्टॉक, म्यूचुअल फंड या बॉन्ड में निवेश करते हैं तो आपको निवेश पर बेहतर रिटर्न मिल सकता है। इस तरह आप अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं और रिटर्न को भी अनुकूलित कर सकते हैं।

अतिरिक्त पैसा हमेशा काम आता है

चाहे आप होम लोन लेने या नकद भुगतान करने का फैसला करें, आपको वित्तीय आपात स्थितियों के लिए कुछ नकद उपलब्ध होना याद रखना चाहिए। एक वित्तीय आपात स्थिति किसी भी समय सामने आ सकती है - आपको चिकित्सा उपचार की आवश्यकता हो सकती है या नौकरी खो सकती है, जो संभवतः आपके कैश फ्लो को प्रभावित कर सकती है। एक ही रियल एस्टेट निवेश में सारा पैसा खर्च करने के बजाय आपको एक इमरजेंसी फंड रखना चाहिए।

आप इस रकम का इस्तेमाल अपने रिटायरमेंट कॉर्पस को बनाने में भी कर सकते हैं। तनावपूर्ण वित्तीय अवधियों के दौरान होम लोन की EMI का भुगतान करने सहित, सबसे कठिन वित्तीय परिस्थितियों के दौरान एक आपातकालीन फंड का होना काम आ सकता है। ऐसे में अपनी सारी बचत को एक ही निवेश में खर्च करने के बजाय होम लोन लेना बेहतर है।

लोन लेने से आपकी क्रेडिट स्कोर में सुधार हो सकता है

क्या आप जानते हैं कि अगर आप कोई लोन नहीं लेते हैं तो भी आपका क्रेडिट स्कोर कम हो सकता है? लोन आपके क्रेडिट स्कोर को बनाने के साथ-साथ बेहतर बनाने में भी मदद कर सकता है। हर बार जब आप अपने लोन की EMI समय पर चुकाते हैं, तो आपके क्रेडिट स्कोर में सुधार होने लगता है। यह आपके पक्ष में तब काम करता है जब आपको भविष्य में क्रेडिट कार्ड आवेदनों सहित लोन लेने की आवश्यकता होती है।

आप बेहतर प्रॉपर्टी ऑप्शन पर विचार कर सकते हैं

जब आप किसी प्रॉपर्टी के लिए भुगतान करना चुनते हैं, तो आपको आम तौर पर उस बजट पर टिके रहना होता है जो आपके पास होता है। नतीजतन आप अपने सपनों के घर से समझौता कर सकते हैं। आपका बजट उस प्रकार की प्रॉपर्टी को सीमित कर सकता है जिसे आप खरीद सकते हैं। इसके बजाय, होम लोन का कैश डाउन पेमेंट करना बेहतर है। यह आपको अपने बजट से परे जाने और बेहतर प्रॉपर्टी ऑप्शन पर विचार करने की अनुमति देता है। आप उपलब्ध राशि का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में कर सकते हैं और बेहतर इलाके में बेहतर प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं, जो बाद में आपको निवेश पर बेहतर रिटर्न अर्जित करने में मदद कर सकता है।

टैक्स बेनिफिट

अगर आप एक होम लोन चुका रहे हैं, तो आप इनकम टैक्स की धारा 80C के अनुसार मूल ऋण चुकौती राशि पर प्रति वर्ष 150,000 तक की कटौती के पात्र हो जाते हैं। अगर आप या आपका परिवार अपने आवास के रूप में लोन की प्रॉपर्टी का उपयोग कर रहे हैं, तो आप अपने होम लोन ब्याज राशि पर 200,000 की और कटौती प्राप्त कर सकते हैं।

Conclusion -

भारत में होम लोन सबसे सस्ता कर्ज है। बैंक और HFCs 30 साल तक के कार्यकाल के साथ बहुत ही आकर्षक होम लोन ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। जब आप असमंजस में हों कि भारत में होम लोन लें या नकद भुगतान करें, तो ऊपर बताए गए पॉइंट्स को याद रखें और सोच-समझकर निर्णय लें।

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