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Home Loan के माध्यम से फ्लैट खरीदने का है प्लान तो इन 10 बातों का रखें ध्यान

Ankit Singh
2 April 2022 7:27 AM GMT
Home Loan के माध्यम से फ्लैट खरीदने का है प्लान तो इन 10 बातों का रखें ध्यान
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Home Buying Tips: अगर आप अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन का सहारा ले रहे है तो यहां 10 महत्वपूर्ण कारक बताए गए हैं जिन पर आपको फ्लैट खरीदने से पहले विचार करना चाहिए।

Home Buying Tips in Hindi: भारत में कई ऐसे व्यक्ति हैं जिनका अपना घर या घर होने का सपना होता है। होम लोन (Home Loan) की मदद के बिना ऐसा करना उनके लिए आसान नहीं होगा। एक फ्लैट खरीदने के लिए किसी व्यक्ति के साहस को बढ़ाने के लिए होम लोन एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। लेकिन होम लोन के अलावा फ्लैट या घर खरीदने से पहले निश्चित रूप से अन्य चीजों की जांच करनी चाहिए। तो इस लेख में आप विचार करने के लिए विभिन्न चीजों का पता लगा सकते हैं कि क्या आप एक निश्चित इलाके में एक फ्लैट खरीदने के इच्छुक हैं। अपने स्थान के आस-पास किसी भी फ्लैट को अंतिम रूप देने से पहले आपको पहले सभी मानदंडों को जानना चाहिए।

फ्लैट खरीदने से पहले कुछ पहलुओं की चेकलिस्ट

इससे पहले कि आप अपने प्रियजनों के लिए एक फ्लैट को अंतिम रूप दें और अपनी सारी बचत का निवेश करें, आपको फ्लैट की वित्तीय विशेषताओं और पहलुओं को जानना चाहिए।

1) फ्लैट का फाइनल प्राइस

अधिकांश व्यक्ति एक दलाल के माध्यम से एक फ्लैट खरीदते हैं और उनमें से कुछ सीधे मालिक से संपर्क करते हैं। इसलिए अंतिम कीमत पर बातचीत करनी चाहिए क्योंकि बैंक आपको कीमत का केवल 80% होम लोन देंगे और आपको शेष 20% का प्रबंधन करना होगा। बैंक के साथ आपके संबंधों के अनुसार बैंक द्वारा फिनांसड अमाउंट भिन्न हो सकती है।

दूसरी ओर होम लोन की EMI आपकी कुल मासिक आय का 60% नहीं बढ़ाएगी।

2) फ्लैट का फ्लोरिंग एरिया

फ्लोरिंग एरिया को फ्लैट के कार्पेट एरिया के रूप में भी जाना जाता है। इसलिए आपको फ्लैट के कार्पेट एरिया पर कीमत का भुगतान करने से पहले दीवारों की मोटाई, Staircase Area और कई अन्य एरिया पर विचार करना चाहिए। आप जिस फ्लोरिंग एरिया का उपयोग कर सकते हैं वह दीवार की मोटाई, सीढ़ी और लिफ्ट के एरिया को छोड़कर होगा।

3) भूमि की पृष्ठभूमि की जांच

जिस जमीन पर फ्लैट बनाया गया है, उसकी स्थिति और मिट्टी का आपको निरीक्षण करना चाहिए। दूसरी ओर आपको इलाके की जलवायु और अन्य अनुकूल परिस्थितियों की भी जांच करनी चाहिए। यह वास्तव में आवश्यक है कि आप उस भूमि के मालिक को जानें और देखें कि किसी तीसरे पक्ष से कोई आपत्ति नहीं है।

4) फ्लैट की कानूनी जांच

एक फ्लैट खरीदने से पहले यह जांचना एक महत्वपूर्ण बात है कि आप पाएंगे कि किसी कानूनी प्राधिकरण से कोई आपत्ति नहीं है-

  • सीवेज बोर्ड (नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)
  • वाटर सप्लाई डिपार्टमेंट (नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)
  • एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)
  • नगर निगम (नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)

5) फ्लैट का कब्जा

अगर आप एक निर्माणाधीन फ्लैट खरीद रहे हैं तो आपको फ्लैट के कब्जे की तारीख पता होनी चाहिए। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए लिखित दस्तावेज भी मांगना चाहिए कि कब्जे में देरी होने पर आपको क्या मुआवजा मिलेगा।

6) वित्तीय संस्थान

कुछ बिल्डरों का कुछ वित्तीय संस्थानों के साथ गठजोड़ होता है, जहां से आप फ्लैट खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं। लेकिन अगर आपको लगता है कि होम लोन की ब्याज दर अधिक है तो आप अपनी स्थानीय शाखा से संपर्क कर सकते हैं जिसमें आपका पहले से ही खाता है। आपको केवल उधार देने वाली संस्था का चयन करना चाहिए जिसकी ब्याज की वहनीय दर हो।

7) विक्रेता और खरीदार का समझौता

फ्लैट खरीदने से पहले आपको अपने और विक्रेता के बीच हुए समझौते को अच्छी तरह से जांच लेना चाहिए। कानूनी सलाहकार आपको एक समझौते का मसौदा तैयार करने में मदद कर सकता है और आप इसके नियमों और शर्तों पर बातचीत कर सकते हैं। बुकिंग को अंतिम रूप देने के लिए आपको टोकन मनी का भुगतान करना होगा और उसके बाद ही आपको नियम और शर्तों के साथ बातचीत करनी होगी।

8) फ्लैट का लोकेशन

फ्लैट खरीदने से पहले आपको फ्लैट की लोकेशन और हॉस्पिटल, मॉल, स्कूल, शॉपिंग एरिया और अन्य पब्लिक प्लेस से रोड कनेक्टिविटी जरूर देखनी चाहिए।

9) होम लोन या फ्लैट पर छिपे शुल्क

किसी भी वित्तीय संस्थान से होम लोन लेने से पहले आपको कुछ छिपे हुए शुल्कों के बारे में पता होना चाहिए-

  • होम लोन प्रोसेसिंग फीस
  • स्टाम्प ड्यूटी चार्जेस
  • रजिस्ट्रेशन चार्जेस
  • अन्य टैक्स

10) फ्लोर पोजीशन

अंतिम स्वीकृति से पहले आपको फ्लैट की स्थिती की भी जांच करनी चाहिए। टोकन मनी देने और मूल्य वार्ता करने से पहले आपको उस मंजिल की संख्या का चयन करना होगा जिस पर आप अपना फ्लैट चाहते हैं।

Conclusion-

खैर, अब आप जानते हैं कि होम लोन के जरिए फ्लैट खरीदने से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। अगर आप एक फ्लैट को अंतिम रूप देने से पहले उपरोक्त कारकों की जांच करते हैं तो आप सबसे अच्छा सौदा कर सकते हैं। लोग आमतौर पर अपना पूरा जीवन बिताने और यादें बनाने के लिए एक फ्लैट खरीदते हैं। इसलिए अच्छी और लंबे समय तक चलने वाली यादें बनाने के लिए निर्धारण कारकों पर एक विस्तृत नज़र डालना महत्वपूर्ण है।

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