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Real Estate में निवेश करने की योजना बना रहे हैं? तो इन 5 गलतियों से बचकर रहें, होगा फायदा

Ankit Singh
11 May 2022 10:22 AM GMT
Real Estate में निवेश करने की योजना बना रहे हैं? तो इन 5 गलतियों से बचकर रहें, होगा फायदा
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Real Estate Investment: रियल स्टेट एक हाई वैल्यू वाला इन्वेस्टमेंट है, इसलिए अच्छे से रिसर्च करना जरूरी है, इसके अलावा कुछ ऐसी गलतियां है जो अक्सर नए निवेशक करते है।

Real Estate Investment: बॉलीवुड ने हमें एक सांस में रोटी, कपड़ा और माकन कहने की आदत डाल ली है। सुरक्षा की बात हो या गर्व करने की बात हो, घर खरीदने का विचार हमे भावनाओं से भर देता है। तो इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि घर खरीदना एक वित्तीय और भावनात्मक निवेश है। वित्तीय निवेश होने के कारण रियल स्टेट का कारोबार भी खूब फल फूल रहा है। निवेश के लिहाज से रियल एस्टेट मार्केट ने पिछले कुछ वर्षों में बहुत अधिक मंथन देखा है, और अब कीमतों में तेज वृद्धि देखने की उम्मीद है।

लेकिन एक बात याद रखनी चाहिए कि रियल एस्टेट एक हाई वैल्यू इन्वेस्टमेंट है, इसलिए एक्सपर्ट निवेश के लिए घर खरीदते समय कुछ सामान्य गलतियों से बचने की सलाह देते हैं। एक्सपर्ट की सुझाव पर हम यहां ऐसे 5 गलतियों के बारें आपको अवगत कर रहे है जो ज्यादातर निवेशक करते है।

प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करते समय इन 5 गलतियों से बचें

1) रिसर्च की कमी

निवेश के मामले में विशेष रूप से आवास में रिसर्च एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। मल्टी-स्पेशियलिटी रियल एस्टेट एडवाइजरी फर्म, प्लिंथस्टोन रेमा के फाउंडर और CEO हरीश शर्मा का कहना है कि कोई भी अपार्टमेंट को आकस्मिक रूप से खरीदने के बारे में नहीं जा सकता है और तत्काल परिणाम और रिटर्न की उम्मीद कर सकता है। हरीश शर्मा का कहना है कि इलाके में विकास, कनेक्टिविटी, क्राइम रेट, हाईवे, यूटिलिटी सेंटर, स्कूलों, आदि और क्षेत्र में सभी तरह की सुविधाओं का आकलन किया जाना चाहिए।

अन्य महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखना है कि क्या क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में सुधार होगा, क्या संपत्ति मुकदमेबाजी के अधीन है या अन्यथा कानूनी रूप से समस्याग्रस्त है और विक्रेता कौन है। आप ऐसे क्षेत्र में संपत्ति नहीं खरीद सकते जो गिरावट पर है और उम्मीद है कि यह मूल्य में सराहना करेगा।

2) गलत उम्मीदें

रियल एस्टेट खरीदते समय निवेशकों को यथार्थवादी (Realistic) उम्मीदें रखनी चाहिए। इसमें निवेश करने से पहले यह सोचना चाहिए कि वह संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहेगा। ₹चाहे आप इसे एक बड़ी संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग करना चाहते हैं, या आप किराये की इनकम देख रहे हैं, या कुछ समय में ट्रांसफर करने की योजना बना रहे हैं, आपकी पसंद की संपत्ति इन सभी कारकों पर निर्भर करेगी। रियल एस्टेट ऐसी संपत्ति नहीं है जिसे आसानी से भुनाया जाता है। इसलिए अगर आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीदते हैं वह आपके उद्देश्य के लिए गलत है, तो यह आपके रिटर्न को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा।

3) दस्तावेजों की अनदेखी करना

संपत्ति खरीदते समय डॉक्यूमेंटेशन शायद सबसे महत्वपूर्ण कारक है। लोगों के लिए दस्तावेजों की अनदेखी करने की संभावना है और कॉन्ट्रैक्ट को पूरी तरह से पढ़ने में विफलता के कारण उन्हें अपने पैसे और संपत्ति दोनों का नुकसान हो सकता है। एक्सपर्ट के अनुसार कॉन्ट्रैक्ट में छोटे डिटेल की अनदेखी करने के विनाशकारी परिणाम हो सकते हैं, बिल्डरों के पास अक्सर कुछ निश्चित खंड होते हैं जो भविष्य में लंबी दूरी की कानूनी परेशानी पैदा कर सकते हैं। दस्तावेजों की जांच करने के लिए कि क्या वे वैध हैं और अप-टू-डेट हैं, परेशानी मुक्त खरीदारी की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करेंगे। सबसे अच्छा विकल्प यह होगा कि कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने से पहले एक विशेषज्ञ को देख लें।

4) लागत को कम करके आंकना

रियल स्टेट के ग्रोथ, कन्वर्शन या निर्माण से संबंधित लागतों को कम करके आंकने से लाभ कमाने के बजाय नुकसान उठाना पड़ सकता है। किसी संपत्ति में निवेश करने से पहले किसी संपत्ति से जुड़े टैक्स, सरकारी शुल्क और पंजीकरण शुल्क को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

5) सौदे को गलत ठहराना

रियल एस्टेट निवेश का अधिकतम लाभ उठाने के लिए समय महत्वपूर्ण है। अधिकांश बिल्डर अपने प्रोडक्ट पर बिक्री की पेशकश करते हैं और उनके लिए प्रतीक्षा करने से किसी को अपने निवेश पर बेहतर सौदा मिल सकता है। किसी विशेष स्थान पर मांग और आपूर्ति की स्थिति का भी कीमतों पर प्रभाव पड़ता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि एक बार सौदा पूरी तरह से इसका अधिकतम लाभ उठाएं।

अचल संपत्ति में निवेश पर प्रतिफल, किसी भी अन्य साधन की तरह, अधिग्रहण के समय के मूल्यांकन पर निर्भर करता है।

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